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通州法院人民調解工作室巧解三方糾紛,南通網

2019-10-29 06:35 網絡整理

本網訊 “真是太感謝你們的人民調解員了,多虧了他們耐心調解,我們才能收到被拖欠3年之久的物業費。”23日,南通某物業公司收到8萬多元的物業費后,該公司經理致電通州區人民法院立案庭庭長何毓飛致謝。

吳某租用了通州一商業街區的14個商鋪開辦影院。由于經營不善等諸多原因,影院于2014年底關停。因影院一方未能按合同繳納物業管理費,今年7月,物業公司無奈之下將14家商鋪的所有人告上法庭。

根據訴前調解的有關規定,案件交由該院的人民調解室進行訴前調解。兩位人民調解員拿到案件后,聯系了商鋪所有人了解情況,發現這是一起較為特殊的物業糾紛。商鋪所有人在簽訂租房合同時,就已與吳某約定,物業費由吳某承擔。如果直接按照物業公司的訴求,找商鋪房東支付物業費并不難,但此后,商鋪房東又會再次來法院起訴,向吳某進行追償。為了從根本上解決矛盾,人民調解員篩選了商鋪幾名業主代表,聯系吳某一同解決問題。經多番做工作,商鋪所有人、吳某、物業公司三方終于一起坐到了法院的人民調解工作室。

調解之初,吳某以物業公司車輛管理不善導致影院生意清淡為由,拒絕支付費用。人民調解員向其分析利弊,如果房東向吳某進行追償,吳某不僅要支付物業管理費、原告的訴訟費,還要支付10萬元左右的滯納金。算了算這筆賬,吳某終于松了口。

既然吳某愿意給付物業費,接下來就是商議繳費數額了。人民調解員不厭其煩,經過近兩個小時的拉鋸戰,雙方最終以8.8萬元達成共識,現場繳費開票,簽字撤訴。至此,一樁原本耗時費力的物業糾紛,在人民調解員耐心、細致的工作下案結事了,三方當事人均滿意而歸。

據了解,為深化矛盾糾紛多元化解機制,通州法院在2017年8月成立了人民調解工作室。為提高案件調解的質量與數量,該院聘用了具有豐富基層工作經驗的退休干部擔任人民調解員,由法院立案庭選派法官配合調解并進行業務指導。人民調解室成立至今已成功調解551案,涉及物業管理費、裝潢工程款、贍養、農民工工資等多類糾紛。

通訊員紀漢平 龔啟兵

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